ФНС России разъяснила особенности применения кадастровой стоимости для уплаты земельного налога в 2026 году

Налоговая база для земельного участка за налоговый период 2026 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января 2026 года, если значение кадастровой стоимости земельного участка с 1 января 2026 года превышает кадастровую стоимость этого участка, применяемую с 1 января 2026 года. Исключение – увеличение кадастровой стоимости в случае изменения характеристик земельного участка.

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно (без обращения в налоговые органы) на основании сведений ЕГРН о земельных участках, принадлежащих им на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования. Для налогоплательщиков-физических лиц налоговую базу определяют налоговые органы на основании сведений ЕГРН, которые представляются органами Росреестра.

Следовательно, для исчисления земельного налога (авансовых платежей по нему) за 2026 год организации сравнивают внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость земельного участка на 1 января 2026 года и 1 января 2026 года, в том числе включенную в ЕГРН на основании принятого в 2026 году акта уполномоченного органа субъекта РФ об утверждении результатов кадастровой оценки земель.

Эти особенности не применяются, а налоговая база определяется в соответствии с общими положениями ст. 391 НК РФ, если:

у земельного участка нет кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января 2026 года (в том числе для вновь образованного земельного участка, поставленного на кадастровый учет после 1 января 2026 года);
кадастровая стоимость земельного участка, подлежащая применению с 1 января 2026 года, не превышает значение на 1 января 2026 года;
внесенная в ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка увеличилась из-за изменения его характеристик (площади, вида разрешенного использования и т.п.) в течение 2026 года.

Установленные ст. 391 НК РФ правила определения налоговой базы применяются налоговыми органами при формировании сообщений об исчисленных суммах налога за 2026 год, направляемых организациям, а также налоговых уведомлений, направляемых физическим лицам в 2026 году.

Соответствующие разъяснения доведены по системе налоговых органов письмом ФНС России от 06.02.2026 № БС-4-21/1327@.